Der persönliche Exklusivmakler für Graz und Klagenfurt: Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser im Alleinauftrag — diskret verkauft, mit Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang als Standard, betreut Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns: Wir inszenieren Objekte, keine Makler. Und wir bleiben dran — Tag und Nacht, bis verkauft ist.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — nicht uns. Unsere Zeit gehört Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Exklusiv heißt nicht „teuer" — es heißt Alleinauftrag: Ein Makler übernimmt die ganze Verantwortung für Ihre Immobilie, statt dass sie bei fünf Büros gleichzeitig liegt und auf jedem Portal verstreut wird. Nur so sind Diskretion, Inszenierung und Betreuung bis zum Abschluss überhaupt möglich.
Vor dem ersten Preisgespräch: Substanz, Grund, Ertrag, Potenzial — offengelegt. Kein Wunschpreis, der das Objekt monatelang sichtbar und dann billig macht.
Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — inkludiert. Damit Käufer:innen das Objekt sehen, nicht den Makler.
15–20 vorgemerkte, geprüfte Interessent:innen je Objekt aus der IMMOXX-Vormerkdatenbank, Family Offices und Privatinvestor:innen — drei richtige Gespräche statt dreihundert Klicks.
Kein Schild, kein Inserat, keine öffentliche Adresse, keine Neugierigen. Besichtigungen nur mit geprüften Käufer:innen.
Anfragen rund um die Uhr, jedes Objekt bleibt im System sichtbar, bis es verkauft ist. Verhandlung, Finanzierungsprüfung über rund 100 Banken, Abwicklung bis zum Notar.
Übergabe, Nachfragen, Mietzinsanpassungen, Weiterverkauf — wer bei uns verkauft oder kauft, bleibt Kund:in, nicht Akte.
Eine Villa verkauft man nicht über Reichweite, sondern über die richtigen Käufer:innen.
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Penthäuser in Graz, Klagenfurt und Linz finden ihre Käufer:innen nicht auf Portalen, sondern in Vormerklisten.
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Seevillen, Seegrundstücke und Bootshäuser am Wörthersee, Attersee, Traunsee, Mondsee und Wolfgangsee verkauft der Exklusivmakler ausschließlich …
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Zinshäuser in Graz, Klagenfurt und Linz verkauft der Exklusivmakler gemeinsam mit DER ZINSHAUSMAKLER: eigenes Zinshausgutachten, gezielte Ansprache …
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Anwesen mit Park, Landgüter mit Wald und Weinbau, Schlösser in der Steiermark und in Kärnten: Objekte, deren Verkauf Vertrauenssache ist — gegenüber …
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Mag. Florian Kulterer ist Sachverständiger in Immobilienfragen.
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Wenn eine Villa, ein Haus oder ein Zinshaus wegen Erbschaft, Scheidung oder Betriebsübergabe verkauft wird, zählen zwei Dinge: ein Wert, den alle …
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Ohne Inserat, ohne Schild, ohne Neugierige: der Ablauf des Exklusivmandats in fünf Schritten.
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Erfahren Sie von passenden Objekten, bevor sie jemand inseriert — diskret, ohne Verpflichtung.
Mehr →Eine Auswahl aus dem aktuellen Bestand — Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser. Jedes Objekt mit Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang; die vollständige Kollektion zeigt die Objektseite der Gruppe.
Premium-Objekt
Anwesen · 60 ha · Bauerwartungsland
Villa
Anwesen
Luxusvilla
PenthouseAlle Objekte bei IMMOXX Exklusiv ↗ Persönlicher Suchauftrag →
Drei Städte, ein Ansprechpartner: Graz seit über zwanzig Jahren, Klagenfurt am Wörthersee und Linz (Leonding) seit 2026.
Der Exklusivmakler für Graz: Villen in Mariatrost, Waltendorf, Ruckerlberg und Geidorf, Penthäuser über der Stadt, Zinshäuser in Bestlage — im …
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Der Exklusivmakler für Klagenfurt: Villen in Viktring und am Kreuzbergl, Seeimmobilien in Krumpendorf und Maria Wörth, Penthäuser in der Innenstadt, …
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Villen am Pöstlingberg und Froschberg, Penthäuser an der Donau, Seevillen am Attersee, Traunsee, Mondsee und Wolfgangsee — mit dem IMMOXX-Standort …
Mehr →Wir sagen: der modernste, professionellste und diskreteste Exklusivmakler zwischen Graz und dem Wörthersee. Das ist unser Anspruch — und hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Ich bin seit über zwanzig Jahren Makler in Graz, der Steiermark und Kärnten — und selbst Investor. Diese Doppelrolle ist mein Maßstab: Ich bewerte jede Villa und jedes Zinshaus so, als würde ich es selbst kaufen. Und ich führe jedes Mandat selbst, bis es verkauft ist.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →Diese Seite erklärt, wie wir als Exklusivmakler arbeiten. Die Kollektion — Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser ab rund € 1 Mio. in Graz, der Steiermark und Kärnten — lebt auf der Objektseite der Gruppe.
Ein Exklusivmakler verkauft eine Immobilie im Alleinauftrag (Exklusivmandat): Ein einziger Makler trägt die Verantwortung für Werteinschätzung, Inszenierung, Käuferauswahl, Verhandlung und Abwicklung — statt dass das Objekt bei mehreren Maklern gleichzeitig liegt und auf allen Portalen gestreut wird. Das erlaubt Diskretion, gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer:innen und eine Betreuung bis zum Verkauf.
Mag. Florian Kulterer, geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH (Marke IMMOXX) in Graz — staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen und selbst Investor, mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten und Standorten in Graz und Klagenfurt am Wörthersee. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
Ja — bei jedem Exklusivmandat, ohne Aufpreis. Dazu professionelle Fotografie und ein mehrsprachiges Exposé. Die Inszenierung dient dabei dem Objekt, nicht unserem Auftritt — die Bühne gehört Ihrer Immobilie. Und wir bleiben dran, Tag und Nacht, bis sie verkauft ist.
Die Provision ist gesetzlich mit höchstens 3 % zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt und nur im Erfolgsfall fällig. Werteinschätzung, Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie und Exposé sind inkludiert — keine Vorabkosten.
Auf der Objektseite der Gruppe, IMMOXX Exklusiv (immoxx.at/exklusiv): Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser ab rund € 1 Mio. in Graz, der Steiermark und Kärnten. Zinshäuser und Anlageimmobilien in ganz Österreich zeigt DER ZINSHAUSMAKLER.
Graz und Graz-Umgebung, die gesamte Steiermark, Klagenfurt, Wörthersee, Villach und ganz Kärnten — mit zwei Standorten, die seit der Koralmbahn 45 Minuten auseinanderliegen.
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
