Der Exklusivmakler für Villach: Villen in Warmbad und Lind, Seeimmobilien am Faaker und Ossiacher See, Zinshäuser in der Altstadt — mit internationalen Käufer:innen aus dem Infineon-Umfeld und Italien.
Villach ist Kärntens Technologie- und Bahnstadt — und ein Markt mit internationaler Nachfrage: Fachkräfte aus ganz Europa, Käufer:innen aus Italien und Slowenien, Zweitwohnsitze an Faaker und Ossiacher See. Villen in Warmbad-Villach, Lind und St. Martin, Seeimmobilien in Drobollach, Egg und Annenheim, Gründerzeithäuser an der Drau: Wer hier besonders verkauft, braucht einen Makler, der diese Käufer:innen persönlich erreicht.
Der Exklusivmakler arbeitet in Villach wie in Graz und Klagenfurt: Alleinauftrag, Werteinschätzung als Sachverständiger, Inszenierung mit Video, Drohne und 360° als Standard, gezielte Ansprache vorgemerkter Interessent:innen, Betreuung bis zum Notar. Die Immobilie im Vordergrund, nicht wir.
Unsere Arbeitsweise im Detail → · Diskret verkaufen: der Ablauf → · Aktuelle Objekte bei IMMOXX Exklusiv ↗
Mag. Florian Kulterer, IMMOXX — Standorte Graz und Klagenfurt, tätig in ganz Kärnten inklusive Villach, Faaker und Ossiacher See. Direkt: +43 676 842 489 999.
Villen in Warmbad, Lind und St. Martin, Seeimmobilien am Faaker und Ossiacher See, Altstadt- und Zinshäuser, Anlageobjekte — in der Regel ab rund € 1 Mio.
Ja — Infineon und der Technologiepark bringen Fachkräfte aus ganz Europa, dazu Käufer:innen aus Italien und Slowenien. Der Exklusivmakler führt sie in der Vormerkdatenbank der IMMOXX-Gruppe.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns: Wir inszenieren Objekte, keine Makler. Und wir bleiben dran — Tag und Nacht, bis verkauft ist.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — nicht uns. Unsere Zeit gehört Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Villach. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Villach betreue ich persönlich — seit über zwanzig Jahren als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie finden mich bei Ihrem Objekt — nicht in den sozialen Medien.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →Eine Auswahl aus dem aktuellen Bestand — Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser. Jedes Objekt mit Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang; die vollständige Kollektion zeigt die Objektseite der Gruppe.
Premium-Objekt
Anwesen · 60 ha · Bauerwartungsland
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Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
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