Der Exklusivmakler für Graz: Villen in Mariatrost, Waltendorf, Ruckerlberg und Geidorf, Penthäuser über der Stadt, Zinshäuser in Bestlage — im Alleinauftrag verkauft, diskret und bis zum Notar betreut.
Graz ist unser Zuhause und seit über zwanzig Jahren unser Markt Nummer eins. Die Villenlagen am Ruckerlberg, in Mariatrost, Waltendorf und St. Peter, die Gründerzeit-Bestlagen in Geidorf und St. Leonhard, die Penthäuser mit Schlossbergblick — wir haben hier in jedem Viertel verkauft, bewertet und selbst gekauft. Wer in Graz eine besondere Immobilie verkauft, braucht keinen Makler mit Reichweite, sondern einen, der die richtigen fünf Käufer:innen kennt.
Genau das ist die Arbeit des Exklusivmakler: Werteinschätzung als Sachverständiger vor dem ersten Preisgespräch, Inszenierung mit Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard, gezielte Ansprache vorgemerkter und geprüfter Interessent:innen aus Graz, Wien und dem Ausland — und Betreuung Tag und Nacht, bis das Objekt verkauft ist. Ohne Inserat auf jedem Portal, ohne Verkaufsschild, ohne Neugierige.
Die Immobilie steht dabei im Vordergrund, nicht wir. Sie werden uns nicht auf Social Media beim Posen finden — Sie finden uns bei Ihrem Objekt, bei den Unterlagen und in der Verhandlung.
Unsere Arbeitsweise im Detail → · Diskret verkaufen: der Ablauf → · Aktuelle Objekte bei IMMOXX Exklusiv ↗
Mag. Florian Kulterer, geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH (IMMOXX), staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Sachverständiger in Immobilienfragen — mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz. Er führt jedes Exklusivmandat persönlich, mit Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard und einem Netzwerk aus 15–20 vorgemerkten Interessent:innen je Objekt. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
Villen und Anwesen (Ruckerlberg, Mariatrost, Waltendorf, St. Peter, Graz-Umgebung), Penthäuser, Gründerzeit-Zinshäuser in Geidorf, St. Leonhard, Lend und Innere Stadt sowie Anlageobjekte — in der Regel ab rund € 1 Mio. Aktuelle Objekte zeigt IMMOXX Exklusiv.
Die Provision ist in Österreich gesetzlich mit höchstens 3 % zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt und nur im Erfolgsfall fällig. Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Fotografie und Exposé sind im Exklusivmandat inkludiert — keine Vorabkosten.
Weil ein Objekt, das bei fünf Maklern gleichzeitig liegt, fünfmal inseriert, fünfmal schlechter präsentiert und am Ende unter Wert verhandelt wird. Im Alleinauftrag übernimmt ein Makler die Verantwortung — und kann sich Diskretion, Inszenierung und Betreuung bis zum Verkauf leisten.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns: Wir inszenieren Objekte, keine Makler. Und wir bleiben dran — Tag und Nacht, bis verkauft ist.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — nicht uns. Unsere Zeit gehört Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Graz. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Graz betreue ich persönlich — seit über zwanzig Jahren als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie finden mich bei Ihrem Objekt — nicht in den sozialen Medien.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →Eine Auswahl aus dem aktuellen Bestand — Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser. Jedes Objekt mit Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang; die vollständige Kollektion zeigt die Objektseite der Gruppe.
Premium-Objekt
Anwesen · 60 ha · Bauerwartungsland
VillaAlle Objekte bei IMMOXX Exklusiv ↗ Persönlicher Suchauftrag →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
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