Ohne Inserat, ohne Schild, ohne Neugierige: Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser verkaufen wir im Exklusivmandat an vorgemerkte, geprüfte Käufer:innen — mit Werteinschätzung als Sachverständiger, Inszenierung als Standard und Betreuung bis zum Notar.
1. Vertrauliches Erstgespräch — bei Ihnen vor Ort, in Graz oder Klagenfurt. Kostenlos, ohne Verpflichtung.
2. Werteinschätzung als Sachverständiger in Immobilienfragen: Substanz, Grund, Ertrag, Potenzial, Unterlagen — Wertspanne mit Herleitung, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
3. Inszenierung — Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé. Standard, inkludiert. Gezeigt wird nur geprüften Käufer:innen.
4. Gezielte Ansprache — 15–20 vorgemerkte Interessent:innen je Objekt, Family Offices, Privatinvestor:innen, Käufer:innen aus Wien, Graz, Deutschland, Italien, der Schweiz. Besichtigungen nur nach Finanzierungsprüfung.
5. Verhandlung und Abwicklung — auf Basis der Werteinschätzung, mit Vertragserrichtung, Treuhand, Übergabe. Und danach: Betreuung, die nicht mit der Unterschrift endet.
Villen und Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Seegrundstücke, Schlösser und Landgüter, Zinshäuser und Anlageobjekte — in Graz, der Steiermark, Klagenfurt, am Wörthersee und in ganz Kärnten. In der Regel ab rund € 1 Mio.; bei außergewöhnlichen Objekten entscheidet der Charakter, nicht der Preis. Zinshäuser in ganz Österreich begleitet DER ZINSHAUSMAKLER mit eigenem Gutachten.
Ja. Off-Market heißt: kein Inserat, kein Verkaufsschild, keine öffentliche Adresse. Ihr Objekt wird ausschließlich vorgemerkten, geprüften Interessent:innen persönlich vorgestellt — unter Vertraulichkeit.
Die Provision ist gesetzlich mit höchstens 3 % zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt und nur im Erfolgsfall fällig. Werteinschätzung, Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie und Exposé sind im Exklusivmandat inkludiert — keine Vorabkosten.
In der Regel einen besseren: Ein monatelang sichtbares Objekt verliert Wert, weil der Markt es als „liegen geblieben“ liest. Gezielte Ansprache geprüfter Käufer:innen mit Werteinschätzung als Grundlage führt zu ernsthaften Geboten statt Schnäppchenjägern.
Grundbuchsauszug, Pläne, Energieausweis, Bescheide, bei Zinshäusern Mietverträge und Mietzinsliste. Fehlt etwas, besorgen wir es — das erste Gespräch mit Mag. Florian Kulterer ist kostenlos und verpflichtet zu nichts.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Die Zahlen hinter dem Exklusivmandat — nachprüfbar, nicht behauptet.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Jedes Mandat führe ich selbst — vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Sie bekommen eine Einschätzung, die hält, eine Inszenierung, die dem Objekt dient, und Käufer:innen, die zahlen können.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Ein vertrauliches Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts — in Graz, in Klagenfurt oder bei Ihnen vor Ort.
