Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Die Immobilie steht im Vordergrund — nicht wir.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
1. Werteinschätzung als Sachverständiger. Vor dem ersten Preisgespräch nehmen wir das Objekt auf: Substanz, Grund, Widmung, Ertrag, Potenzial, Unterlagen. Sie bekommen eine Wertspanne mit Herleitung — keinen Wunschpreis, der das Objekt monatelang sichtbar und am Ende billig macht.
2. Inszenierung als Standard. Cinematic Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, professionelle Fotografie, mehrsprachiges Exposé — inkludiert. Wir produzieren das für Käufer:innen, nicht für unsere Follower. Auf Wunsch Home Staging.
3. Gezielte Ansprache statt Streuung. Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte, geprüfte Interessent:innen in der IMMOXX-Vormerkdatenbank; die Gruppe erreicht 30.000 Newsletter-Abonnent:innen. Das Objekt wird den richtigen Käufer:innen persönlich vorgestellt — unter Vertraulichkeit, ohne Inserat, ohne Schild.
4. Besichtigung nur mit geprüften Käufer:innen. Finanzierungsfähigkeit wird vorab geklärt — über die IMMOXX-Finanzierungspartner mit rund 100 Banken. Keine Massenbesichtigungen, keine Neugierigen.
5. Verhandlung und Abwicklung. Auf Basis der Werteinschätzung, mit Vertragserrichtung, Treuhand und Übergabe — bis zum Notar. Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet; das Objekt bleibt im System, bis es verkauft ist.
6. Danach. Übergabe, Nachfragen, Mietzinsanpassungen, Weiterverkauf — die Betreuung endet nicht mit der Unterschrift.
Wir inserieren Ihr Objekt nicht auf jedem Portal. Wir stellen kein Schild auf. Wir drehen keine Reels über uns selbst vor Ihrem Haus. Wir nehmen kein Mandat an, das wir nicht selbst führen. Und wir nennen keinen Preis, den wir nicht herleiten können.
Weil eine besondere Immobilie nur dann richtig verkauft wird, wenn Käufer:innen sie sehen, bevor sie die Schwelle übertreten. Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Fotografie und mehrsprachiges Exposé gehören deshalb zu jedem Exklusivmandat — inkludiert, nicht als Zusatzpaket.
Dass die Kamera bei uns auf die Immobilie gerichtet ist, nicht auf den Makler. Wir posten keine Selfies vor fremden Villen und drehen keine Reels über uns selbst. Die Zeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen, Verhandlung und Abwicklung — in das, wofür Sie uns beauftragen.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet — die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe nimmt sie sofort auf, Mag. Florian Kulterer hat sie am Morgen zugeordnet auf dem Tisch. Jedes Objekt bleibt im System sichtbar, bis es verkauft ist; kein Mandat liegt herum. Und nach dem Notar ist die Betreuung nicht vorbei.
Werteinschätzung und Inszenierung ein bis zwei Wochen, gezielte Ansprache und Besichtigungen typischerweise vier bis zwölf Wochen, danach Vertragserrichtung und Abwicklung. Diskrete Verkäufe sind nicht langsamer als öffentliche — sie sind präziser.
Nicht behauptet, sondern nachprüfbar.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Ich habe in über zwanzig Jahren zu viele Makler gesehen, die sich selbst vermarkten statt das Objekt. Bei mir ist es umgekehrt: Die Kamera zeigt Ihr Haus, die Arbeit fließt in Käufer:innen und Abschluss — und ich bin erreichbar, bis es verkauft ist.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
