Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns — wir inszenieren Objekte, keine Makler.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns: Wir inszenieren Objekte, keine Makler. Und wir bleiben dran — Tag und Nacht, bis verkauft ist.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — nicht uns. Unsere Zeit gehört Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
1. Werteinschätzung als Sachverständiger. Vor dem ersten Preisgespräch nehmen wir das Objekt auf: Substanz, Grund, Widmung, Ertrag, Potenzial, Unterlagen. Sie bekommen eine Wertspanne mit Herleitung — keinen Wunschpreis, der das Objekt monatelang sichtbar und am Ende billig macht.
2. Inszenierung als Standard. Cinematic Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, professionelle Fotografie, mehrsprachiges Exposé — inkludiert. Wir produzieren das für Käufer:innen, nicht für unsere Follower. Auf Wunsch Home Staging.
3. Gezielte Ansprache statt Streuung. Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte, geprüfte Interessent:innen in der IMMOXX-Vormerkdatenbank; die Gruppe erreicht 30.000 Newsletter-Abonnent:innen. Das Objekt wird den richtigen Käufer:innen persönlich vorgestellt — unter Vertraulichkeit, ohne Inserat, ohne Schild.
4. Besichtigung nur mit geprüften Käufer:innen. Finanzierungsfähigkeit wird vorab geklärt — über die IMMOXX-Finanzierungspartner mit rund 100 Banken. Keine Massenbesichtigungen, keine Neugierigen.
5. Verhandlung und Abwicklung. Auf Basis der Werteinschätzung, mit Vertragserrichtung, Treuhand und Übergabe — bis zum Notar. Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet; das Objekt bleibt im System, bis es verkauft ist.
6. Danach. Übergabe, Nachfragen, Mietzinsanpassungen, Weiterverkauf — die Betreuung endet nicht mit der Unterschrift.
Wir inserieren Ihr Objekt nicht auf jedem Portal. Wir stellen kein Schild auf. Wir machen aus Ihrem Verkauf keine Show um uns selbst. Wir nehmen kein Mandat an, das wir nicht selbst führen. Und wir nennen keinen Preis, den wir nicht herleiten können.
Weil eine besondere Immobilie nur dann richtig verkauft wird, wenn Käufer:innen sie sehen, bevor sie die Schwelle übertreten. Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Fotografie und mehrsprachiges Exposé gehören deshalb zu jedem Exklusivmandat — inkludiert, nicht als Zusatzpaket.
Weil Käufer:innen Ihr Haus kaufen, nicht den Makler. Die Kamera ist bei uns auf die Immobilie gerichtet; unsere Zeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen, Verhandlung und Abwicklung — in das, wofür Sie uns beauftragen.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet — die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe nimmt sie sofort auf, Mag. Florian Kulterer hat sie am Morgen zugeordnet auf dem Tisch. Jedes Objekt bleibt im System sichtbar, bis es verkauft ist; kein Mandat liegt herum. Und nach dem Notar ist die Betreuung nicht vorbei.
Werteinschätzung und Inszenierung ein bis zwei Wochen, gezielte Ansprache und Besichtigungen typischerweise vier bis zwölf Wochen, danach Vertragserrichtung und Abwicklung. Diskrete Verkäufe sind nicht langsamer als öffentliche — sie sind präziser.
Nicht behauptet, sondern nachprüfbar.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
In über zwanzig Jahren habe ich gelernt, worauf es ankommt: auf das Objekt, nicht auf den Makler. Deshalb gilt bei mir: Die Kamera zeigt Ihr Haus, die Arbeit fließt in Käufer:innen und Abschluss — und ich bin erreichbar, bis es verkauft ist.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
