7 Beiträge aus der Praxis von Mag. Florian Kulterer — Mandat, Diskretion, Inszenierung, Bewertung, Kosten, Grundverkehr und der Markt in Graz, Klagenfurt und Linz.
Was ein Exklusivmandat rechtlich bedeutet, warum es Diskretion und Inszenierung erst möglich macht und wann ein Allgemeinauftrag trotzdem sinnvoll ist.…
Lesen →Off-Market · DiskretionKein Inserat, kein Schild, keine Neugierigen — und trotzdem der bessere Preis: der Ablauf eines Off-Market-Verkaufs in sieben Schritten, mit den Fehlern, die man vermeiden sollte.…
Lesen →Inszenierung · HandwerkWas Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang beim Verkauf leisten, was sie rechtlich brauchen (Drohnenrecht, Persönlichkeitsrechte) und warum die Kamera das Objekt zeigt, nicht den Mak…
Lesen →Bewertung · SachverständigerVillen, Seeimmobilien, Anwesen und Penthäuser folgen eigenen Bewertungsregeln: Substanz, Grund, Einzigartigkeit, Käuferkreis. Wie der Sachverständige vorgeht — und warum ein Wunschpreis teue…
Lesen →Kosten · SteuernMaklerprovision, Immobilienertragsteuer, Vertragserrichtung, Energieausweis: die Zahlen für Verkäufer:innen in Österreich — und was davon beim Exklusivmakler inkludiert ist.…
Lesen →Grundverkehr · AuslandSeevillen, Chalets und Anwesen ziehen Käufer:innen aus Deutschland, der Schweiz und Übersee an. Was die Grundverkehrsgesetze erlauben, wo Zweitwohnsitz-Regeln greifen und wie der Exklusivmak…
Lesen →Markt · TimingZinswende, Koralmbahn, Standort Linz: Wo die Nachfrage nach Premium-Immobilien 2026 herkommt, welche Lagen gewinnen — und warum der richtige Verkaufszeitpunkt weniger vom Markt als vom Käufe…
Lesen →Zwölf Fachbeiträge und ein Ertragswert-Rechner für Anlageimmobilien: derzinshausmakler.com/wissen ↗
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Ich schreibe, was ich in über zwanzig Jahren gelernt habe — damit Eigentümer:innen besser entscheiden, bevor sie ein Mandat vergeben.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
