Seevillen, Chalets und Anwesen ziehen Käufer:innen aus Deutschland, der Schweiz und Übersee an. Was die Grundverkehrsgesetze erlauben, wo Zweitwohnsitz-Regeln greifen und wie der Exklusivmakler das vorab klärt.
Von Mag. Florian Kulterer · Der Exklusivmakler · Stand August 2026
EU- und EWR-Bürger:innen sind Inländer:innen gleichgestellt; Schweizer:innen weitgehend ebenfalls. Drittstaatsangehörige brauchen in allen Bundesländern eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung, die in touristischen Lagen restriktiv gehandhabt wird. Für Gesellschaften gilt die Herkunft der Gesellschafter.
Kärnten (Grundverkehrsgesetz), Salzburg und Tirol kennen strenge Freizeitwohnsitz-Beschränkungen in Seen- und Tourismusgemeinden; die Steiermark und Oberösterreich sind liberaler, prüfen aber Widmung und Nutzung. Am Wörthersee, Attersee oder Wolfgangsee entscheidet die Gemeinde über Zweitwohnsitz-Widmungen — das ist Teil der Werteinschätzung und des Verkaufsprozesses.
Vor der Ansprache ausländischer Interessent:innen klären wir mit den Partner-Kanzleien, was im konkreten Objekt möglich ist — Widmung, Genehmigungspflicht, Fristen. Käufer:innen aus dem Ausland werden nur vorgestellt, wenn der Erwerb realistisch ist. Das spart beiden Seiten Monate.
Ja als EU-Bürger — die Frage ist die Nutzung: Freizeitwohnsitz-Widmung entscheidet die Gemeinde; der Exklusivmakler klärt das vorab.
Schweizer:innen weitgehend gleichgestellt; Drittstaatsangehörige brauchen eine Genehmigung, in Tourismuslagen restriktiv.
Die Partner-Kanzleien der IMMOXX-Gruppe, vor der Ansprache.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Diese Beiträge schreibe ich aus der Praxis — aus Mandaten in Graz, Klagenfurt und Linz und aus dem, was ich als Investor selbst gelernt habe. Wenn Sie ein konkretes Objekt haben: Das erste Gespräch ist kostenlos.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Mag. Florian Kulterer beantwortet sie persönlich — mit Zahlen statt Floskeln.
