Was Cinematic Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang beim Verkauf leisten, was sie rechtlich brauchen (Drohnenrecht, Persönlichkeitsrechte) und warum die Kamera das Objekt zeigt, nicht den Makler.
Von Mag. Florian Kulterer · Der Exklusivmakler · Stand August 2026
Käufer:innen entscheiden mit den Augen, lange bevor sie einen Termin vereinbaren. Ein Drohnenflug zeigt Grund, Lage und Umgebung, wie es kein Foto kann; ein Cinematic Video zeigt Raumfolgen und Licht; ein 360°-Rundgang erlaubt die Besichtigung vor der Besichtigung — und filtert Neugierige heraus. Beim Exklusivmakler gehört das zu jedem Mandat, ohne Aufpreis, dazu Fotografie und mehrsprachiges Exposé.
Drohnenflüge unterliegen in Österreich der EU-Drohnenverordnung und der Austro-Control-Registrierung (Betreiberregistrierung, Kompetenznachweis, Flugbeschränkungszonen — etwa rund um Flughäfen und über Menschenansammlungen). Nachbargrundstücke und Personen dürfen nicht identifizierbar gezeigt werden; Mieter:innen müssen bei Innenaufnahmen zustimmen. Wir arbeiten mit registrierten Pilot:innen und holen Zustimmungen ein.
Bei der Selbstinszenierung des Maklers. Reels vor fremden Villen, Selfies im Wohnzimmer des Kunden, „Tagesvlogs“ — das verkauft den Makler, nicht das Objekt, und es verletzt die Diskretion, die Eigentümer:innen erwarten. Der Exklusivmakler ist keine Social-Media-Marke. Die Kamera zeigt Ihr Haus; die Zeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung — Tag und Nacht, bis verkauft.
Nein — Video, Drohnenflug, 360°-Rundgang, Fotografie und Exposé sind bei jedem Exklusivmandat inkludiert.
Ja, mit registriertem Betreiber und außerhalb von Flugbeschränkungszonen; Nachbarn und Personen werden nicht identifizierbar gezeigt.
Nur, wenn Sie es wollen. Off-market bleibt es unter Verschluss und wird geprüften Interessent:innen gezeigt.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Diese Beiträge schreibe ich aus der Praxis — aus Mandaten in Graz, Klagenfurt und Linz und aus dem, was ich als Investor selbst gelernt habe. Wenn Sie ein konkretes Objekt haben: Das erste Gespräch ist kostenlos.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Mag. Florian Kulterer beantwortet sie persönlich — mit Zahlen statt Floskeln.
