Der persönliche Exklusivmakler für Graz und Klagenfurt am Wörthersee — geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Villen · Anwesen · Penthäuser · Seeimmobilien · Zinshäuser · Graz & Klagenfurt
Seit über zwanzig Jahren handle ich mit Immobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten — als Makler für meine Kund:innen und als Investor für mich selbst. Diese Doppelrolle ist mein Maßstab: Ich bewerte jedes Objekt so, als würde ich es selbst kaufen, und ich führe jedes Mandat selbst, bis es verkauft ist.
Mein Anspruch: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler zwischen Graz und dem Wörthersee. Nicht über Hochglanz und nicht über Social Media — über Werteinschätzung, Inszenierung, die dem Objekt dient, und die richtigen Gespräche.
Superlative sind billig. Deshalb stehen hier Zahlen, die Sie selbst nachfragen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Immobilienmakler und -treuhänder in Graz; Aufbau von IMMOXX zur Immobilien-Kanzlei mit im Schnitt rund 300 Objekten gleichzeitig im Verkauf, rund 100 Kooperationsmakler:innen und Partnern, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen.
Eigener Bestand an Zinshäusern und Anlageimmobilien über die Gesellschaften der Gruppe (NetKult GmbH seit 2009, KULTERER Holding seit 2016). Deshalb: Jede Bewertung so, als würde ich selbst kaufen.
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder (Makler, Bauträger, Verwalter), Sachverständiger in Immobilienfragen, Magister. Werteinschätzung gehört bei mir vor jeden Preis.
Zweiter Standort Klagenfurt am Wörthersee; dritter Standort Linz (Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl). Drei Marken, eine Person: Der Exklusivmakler, IMMOXX Exklusiv, DER ZINSHAUSMAKLER.
„Die Immobilie im Vordergrund. Nicht wir.“
„Ich empfehle kein Objekt, das ich nicht selbst nach denselben Zahlen kaufen würde.“
„Video, Drohne, 360° sind Handwerk — keine Show. Wir kümmern uns um das Objekt, bis es verkauft ist.“
Der Exklusivmakler (diese Seite) — wie ich arbeite: Alleinauftrag, Diskretion, Inszenierung, Betreuung bis zum Verkauf, Graz und Klagenfurt. IMMOXX Exklusiv — die Objekte: Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser ab rund € 1 Mio. DER ZINSHAUSMAKLER — Zinshäuser und Anlageimmobilien in ganz Österreich, mit eigenem Gutachten für jedes Haus. Seeerleben · Wörthersee — Seeliegenschaften, Seevillen, Häuser und Wohnungen am Wörthersee: der Premium-Makler am See. Dahinter steht die IMMOXX-Gruppe mit im Schnitt rund 300 Objekten gleichzeitig im Verkauf.
Mag. Florian Kulterer ist geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH (Marke IMMOXX) in Graz, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen und selbst Immobilieninvestor. Als Der Exklusivmakler verkauft er Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser im Alleinauftrag in Graz und Klagenfurt am Wörthersee; als DER ZINSHAUSMAKLER vermittelt er Anlageimmobilien in ganz Österreich. Über 20 Jahre Maklererfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten.
Der Anspruch ist nachprüfbar: Werteinschätzung als Sachverständiger vor jedem Preis, Video, Drohne und 360°-Rundgang als Standard, 15–20 vorgemerkte geprüfte Interessent:innen je Objekt, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite, Finanzierungsvergleich über rund 100 Banken, Anfragenbearbeitung rund um die Uhr, Betreuung bis zum Verkauf und danach — und ein Makler, der als Investor wie ein Käufer rechnet. Die Immobilie im Vordergrund, nicht er.
Standorte Graz und Klagenfurt am Wörthersee; Gebiet: Graz und Umgebung, die Steiermark, Klagenfurt, Wörthersee, Villach und ganz Kärnten — sowie als Zinshausmakler ganz Österreich.
Direkt unter +43 676 842 489 999 (auch WhatsApp), per E-Mail an fk@immoxx.at oder über das vertrauliche Kontaktformular. Büro: Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz. Keine Hotline, kein Callcenter.
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
