Der Exklusivmakler am Wörthersee: Seevillen, Seegrundstücke und Bootshäuser in Velden, Pörtschach, Krumpendorf, Maria Wörth und Reifnitz — diskret verkauft an Käufer:innen, die nie ein Portal öffnen.
Am Wörthersee wird das Beste nicht inseriert. Seevillen, Seegrundstücke mit Bootshaus, Anwesen in zweiter Reihe: Eigentümer:innen wollen keine Neugierigen am Steg und keine Nachbarn, die vom Verkauf aus der Zeitung erfahren. Der Exklusivmakler arbeitet genau so — Alleinauftrag, keine Veröffentlichung, persönliche Vorstellung bei vorgemerkten Käufer:innen aus Österreich, Deutschland und der Schweiz.
Mag. Florian Kulterer kennt den See seit über zwanzig Jahren als Makler und als Investor. Die Inszenierung — Drohnenflug über Wasser, Cinematic Video, 360°-Rundgang — ist am See kein Luxus, sondern die einzige Art, ein Objekt zu zeigen, ohne es öffentlich zu machen. Die Werteinschätzung trennt sauber zwischen Substanzwert (Seegrund) und Ertragswert (Vermietung).
Seit der Koralmbahn kommt ein neuer Käuferkreis dazu: Grazer Familien und Investor:innen, für die der Wörthersee jetzt eine gute Stunde entfernt ist.
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Der Exklusivmakler — Mag. Florian Kulterer, IMMOXX, mit Standorten in Graz und Klagenfurt am Wörthersee. Seevillen und Seegrundstücke werden im Alleinauftrag ohne Veröffentlichung an vorgemerkte Käufer:innen vermittelt. Direkt: +43 676 842 489 999.
Velden, Pörtschach, Krumpendorf, Maria Wörth, Reifnitz, Dellach, Sekirn und das Klagenfurter Seeufer — sowie Faaker, Ossiacher und Millstätter See.
Getrennt nach Substanzwert (Seegrund, Bootshaus, Uferlänge) und Ertragswert (touristische oder Dauervermietung). Der Exklusivmakler ist Sachverständiger in Immobilienfragen und legt beide Werte offen.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Wörthersee. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Wörthersee betreue ich persönlich — seit über zwanzig Jahren als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie sehen mich nicht auf Instagram, sondern bei Ihrem Objekt.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
