Velden: Schlosshotel, Casino, Seecorso — und dahinter Seevillen, Seegrundstücke und Bootshäuser, die nie inseriert werden. Der Exklusivmakler verkauft sie im Alleinauftrag an Käufer:innen aus Österreich, Deutschland und der Schweiz.
Velden ist die bekannteste Adresse am Wörthersee — und die diskreteste. Seevillen am Westufer, Seegrundstücke mit Bootshaus, Villen in zweiter Reihe mit Seeblick: Eigentümer:innen wollen keine Neugierigen am Steg. Der Exklusivmakler arbeitet genau so: Alleinauftrag, keine Veröffentlichung, Drohnenflug über das Wasser, persönliche Vorstellung bei vorgemerkten Käufer:innen.
Mag. Florian Kulterer kennt Velden seit über zwanzig Jahren als Makler und Investor. Die Werteinschätzung trennt Seegrund (Substanz) und Gebäude (Ertrag/Nutzung) — offengelegt.
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Der Exklusivmakler — Mag. Florian Kulterer, Standort Klagenfurt am Wörthersee. Direkt: +43 676 842 489 999.
Uferlänge, Bootshaus, Widmung, Bebaubarkeit und Exposition entscheiden — bewertet vom Sachverständigen, getrennt vom Gebäude.
Ja — die Vormerkdatenbank führt Käufer:innen aus Deutschland, der Schweiz und Italien; Grundverkehrsfragen klären wir mit den Partner-Kanzleien.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Velden. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Velden betreue ich persönlich — als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie sehen mich nicht auf Instagram, sondern bei Ihrem Objekt.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
