Mag. Florian Kulterer ist Sachverständiger in Immobilienfragen. Für Villen, Penthäuser, Seeimmobilien, Anwesen und Zinshäuser in Graz, Klagenfurt und Linz bekommen Eigentümer:innen eine Wertspanne mit offengelegter Herleitung — kostenlos im Rahmen eines Verkaufsgesprächs, als Ersteinschätzung in 72 Stunden.
Der häufigste Fehler beim Verkauf einer besonderen Immobilie ist der Wunschpreis: Das Objekt bleibt monatelang sichtbar, der Markt liest es als „liegen geblieben“, am Ende wird unter Wert verhandelt. Die Werteinschätzung des Sachverständigen verhindert das — Substanz, Grund, Lage, Potenzial, bei Zinshäusern Ertrag.
Für Banken, Erbteilungen und Scheidungen erstellen wir auf Wunsch ein vollständiges Gutachten; für Zinshäuser das Zinshausgutachten von DER ZINSHAUSMAKLER.
Arbeitsweise → · Der Ablauf → · Wissen für Verkäufer:innen →
Im Rahmen eines Verkaufsgesprächs nichts; eine Ersteinschätzung gibt es in 72 Stunden. Vollständige Gutachten für Bank, Erbteilung oder Gericht werden nach Aufwand vereinbart.
Ja — Sachverständiger in Immobilienfragen, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, über 20 Jahre Erfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten.
Ja — mit dem Zinshausgutachten von DER ZINSHAUSMAKLER nach dem Ertragswertverfahren.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Die Zahlen hinter dem Exklusivmandat — nachprüfbar, nicht behauptet.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Jedes Mandat führe ich selbst — vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Sie bekommen eine Einschätzung, die hält, eine Inszenierung, die dem Objekt dient, und Käufer:innen, die zahlen können.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
