Eine Villa verkauft man nicht über Reichweite, sondern über die richtigen Käufer:innen. Der Exklusivmakler verkauft Villen und Anwesen in Graz, Klagenfurt, Linz und an den Seen im Exklusivmandat — ohne Inserat, mit Werteinschätzung, Inszenierung und Betreuung bis zum Notar.
Werteinschätzung zuerst. Als Sachverständiger in Immobilienfragen bewertet Mag. Florian Kulterer Substanz, Grund (Größe, Teilbarkeit, Widmung), Lage und Potenzial — und legt die Herleitung offen. Kein Wunschpreis, der das Objekt monatelang sichtbar macht.
Inszenierung als Standard. Drohnenflug über Grund und Umgebung, Cinematic Video, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — inkludiert. Gezeigt wird es nur geprüften Käufer:innen.
Gezielt statt gestreut. 15–20 vorgemerkte Interessent:innen je Objekt, Family Offices, Privatinvestor:innen, Käufer:innen aus Wien, Deutschland, der Schweiz. Kein Schild, kein Portal, keine Neugierigen.
Betreut bis verkauft — und danach. Verhandlung, Finanzierungsprüfung über rund 100 Banken, Vertragserrichtung, Übergabe. Anfragen rund um die Uhr; das Objekt bleibt im System, bis es verkauft ist.
Arbeitsweise → · Der Ablauf → · Wissen für Verkäufer:innen →
Die Provision ist gesetzlich mit höchstens 3 % zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt, nur im Erfolgsfall. Werteinschätzung, Video, Drohne, 360°, Fotografie und Exposé sind inkludiert — keine Vorabkosten.
Nein. Standard ist der diskrete Verkauf im Alleinauftrag — Vorstellung nur bei vorgemerkten, geprüften Käufer:innen.
Werteinschätzung und Inszenierung ein bis zwei Wochen, Ansprache und Besichtigungen vier bis zwölf Wochen, danach Abwicklung.
Graz und Umgebung, Steiermark, Klagenfurt, Wörthersee, Villach, Kärnten, Linz und Salzkammergut.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Die Zahlen hinter dem Exklusivmandat — nachprüfbar, nicht behauptet.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Jedes Mandat führe ich selbst — vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Sie bekommen eine Einschätzung, die hält, eine Inszenierung, die dem Objekt dient, und Käufer:innen, die zahlen können.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
