Zinshäuser in Graz, Klagenfurt und Linz verkauft der Exklusivmakler gemeinsam mit DER ZINSHAUSMAKLER: eigenes Zinshausgutachten, gezielte Ansprache vorgemerkter Investor:innen, off-market — ohne Mieterunruhe, ohne Portal.
Ein Zinshaus verkauft man über Zahlen: Mietzinsliste, rechtlich zulässige Mieten, Reserven, Sanierungsstau, Ertragswert. Dafür erstellt DER ZINSHAUSMAKLER — die zweite Marke von Mag. Florian Kulterer — ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Der Verkauf läuft off-market: über 20 Zinshäuser führen wir ausschließlich vertraulich; für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Investor:innen bereit. Kein Inserat, keine Unruhe im Haus.
Arbeitsweise → · Der Ablauf → · Wissen für Verkäufer:innen →
Mag. Florian Kulterer — als Der Exklusivmakler und als DER ZINSHAUSMAKLER mit eigenem Gutachten. Direkt: +43 676 842 489 999.
Ja — es ist die Grundlage für Preis, Bank und Verhandlung. Wir erstellen es als Teil des Mandats.
Auf derzinshausmakler.com/wissen.html — Rendite, Ertragswert, Mietrecht, Steuern, Ertragswert-Rechner.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Die Zahlen hinter dem Exklusivmandat — nachprüfbar, nicht behauptet.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Jedes Mandat führe ich selbst — vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Sie bekommen eine Einschätzung, die hält, eine Inszenierung, die dem Objekt dient, und Käufer:innen, die zahlen können.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
