Wenn eine Villa, ein Haus oder ein Zinshaus wegen Erbschaft, Scheidung oder Betriebsübergabe verkauft wird, zählen zwei Dinge: ein Wert, den alle Beteiligten akzeptieren, und ein Verkauf, der niemanden bloßstellt. Beides ist die Arbeit des Exklusivmaklers.
Die Werteinschätzung des Sachverständigen schafft die gemeinsame Grundlage — für Erbengemeinschaften, Ex-Partner:innen, Notar und Gericht. Der diskrete Verkauf im Alleinauftrag schützt vor Nachbarn, Neugierigen und Verkaufsdruck: kein Inserat, kein Schild, Vorstellung nur bei geprüften Käufer:innen.
Der Exklusivmakler koordiniert mit Notariat, Rechtsanwält:innen und Steuerberatung der IMMOXX-Partner — und bleibt bis zur Übergabe ein einziger Ansprechpartner für alle Beteiligten.
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Mit einer Werteinschätzung des Sachverständigen als gemeinsame Grundlage für alle Erb:innen; auf Wunsch als vollständiges Gutachten für Notar oder Gericht.
Ja — Standard ist der diskrete Verkauf im Alleinauftrag.
Immobilienertragsteuer (30 % auf den Gewinn bei Neuvermögen, pauschal bei Altvermögen) und Grunderwerbsteuer bei Übertragungen — wir arbeiten mit Steuerberatung zusammen.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Die Zahlen hinter dem Exklusivmandat — nachprüfbar, nicht behauptet.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Jedes Mandat führe ich selbst — vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Sie bekommen eine Einschätzung, die hält, eine Inszenierung, die dem Objekt dient, und Käufer:innen, die zahlen können.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
