Der Ruckerlberg ist Graz’ klassische Villenlage: Jahrhundertwende-Villen, Gärten mit Stadtblick, ruhige Straßen über Waltendorf — Objekte, die ohne Inserat den Besitzer wechseln.
Wer am Ruckerlberg verkauft, verkauft selten an Fremde von einem Portal. Die Villen zwischen Ruckerlberggürtel, Rudolfstraße und Schubertstraße gehen an Käufer:innen, die seit Jahren auf genau diese Lage warten — Unternehmerfamilien aus Graz, Rückkehrer:innen aus Wien, Ärzt:innen des nahen Klinikums. Der Exklusivmakler kennt sie, weil er sie in der Vormerkdatenbank der IMMOXX-Gruppe führt.
Die Werteinschätzung am Ruckerlberg ist Sachverständigen-Arbeit: Altbausubstanz, Grundstücksgröße und Teilbarkeit, Aussichtslage, Altstadt-/Schutzzonenfragen bei Umbauten. Die Inszenierung — Drohnenflug über den Garten, Video durch die Räume, 360°-Rundgang — wird nur geprüften Interessent:innen gezeigt.
Verkauft wird im Alleinauftrag, ohne Schild am Tor. Und wie überall bei uns: Die Immobilie steht im Vordergrund, nicht wir.
Unsere Arbeitsweise → · Diskret verkaufen: der Ablauf → · Werteinschätzung → · Aktuelle Objekte ↗
Der Exklusivmakler — Mag. Florian Kulterer, IMMOXX Graz. Alleinauftrag, keine Veröffentlichung, persönliche Vorstellung bei vorgemerkten Käufer:innen. Direkt: +43 676 842 489 999.
Das entscheiden Substanz, Grundstück (Größe, Teilbarkeit, Aussicht) und Zustand — nicht der Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung. Der Exklusivmakler bewertet als Sachverständiger und legt die Herleitung offen.
Mit Werteinschätzung, Inszenierung und gezielter Ansprache typischerweise sechs bis zwölf Wochen bis zur Einigung — oft schneller, weil die Käufer:innen bereits vorgemerkt sind.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Ruckerlberg. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Ruckerlberg betreue ich persönlich — als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie sehen mich nicht auf Instagram, sondern bei Ihrem Objekt.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
