Innere Stadt: Penthäuser über den Dächern mit Schlossbergblick, Stadtpalais, Altstadt-Zinshäuser unter Welterbe-Schutz — Objekte, die man nicht inseriert, sondern vorstellt.
Die Grazer Altstadt ist UNESCO-Welterbe — und ihre besten Objekte sind Penthäuser mit Blick auf Uhrturm und Schlossberg, Stadtpalais mit Innenhof, Gründerzeit- und Barockhäuser mit Geschäftslokalen. Altstadterhaltungsgesetz, Denkmalschutz und Richtwert prägen Bewertung und Sanierung — Sachverständigen-Arbeit.
Der Exklusivmakler verkauft Innenstadt-Objekte im Alleinauftrag an vorgemerkte Käufer:innen aus Graz, Wien und dem Ausland. Aktuell unter anderem ein Penthouse der Extraklasse mit 360°-Schlossbergblick — bei IMMOXX Exklusiv.
Unsere Arbeitsweise → · Diskret verkaufen: der Ablauf → · Werteinschätzung → · Aktuelle Objekte ↗
Der Exklusivmakler — Mag. Florian Kulterer, IMMOXX Graz. Direkt: +43 676 842 489 999.
Altstadterhaltungsgesetz, Denkmalschutz, Richtwert bei Altbauwohnungen, Ensembleschutz bei Umbauten — alles fließt in die Werteinschätzung des Sachverständigen ein.
Ja — die Vormerkdatenbank der IMMOXX-Gruppe führt Interessent:innen aus Deutschland, der Schweiz, Italien und Übersee.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Die Bühne gehört dabei Ihrer Immobilie, nicht uns: Wir inszenieren Objekte, keine Makler. Und wir bleiben dran — Tag und Nacht, bis verkauft ist.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — nicht uns. Unsere Zeit gehört Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Innere Stadt. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Innere Stadt betreue ich persönlich — als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie finden mich bei Ihrem Objekt — nicht in den sozialen Medien.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →Eine Auswahl aus dem aktuellen Bestand — Villen, Anwesen, Penthäuser, Seeimmobilien und Zinshäuser. Jedes Objekt mit Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang; die vollständige Kollektion zeigt die Objektseite der Gruppe.
Premium-Objekt
Anwesen · 60 ha · Bauerwartungsland
VillaAlle Objekte bei IMMOXX Exklusiv ↗ Persönlicher Suchauftrag →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
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