Waltendorf verbindet Villenruhe mit Stadtnähe: Einfamilien- und Villenlagen am Schillerplatz, am Ruckerlberg-Hang und Richtung Ragnitz — zehn Minuten ins Zentrum, null Durchzugsverkehr.
Waltendorf ist die Wohnlage für Menschen, die Graz nicht verlassen wollen, aber Garten, Ruhe und Nachbarschaft brauchen. Villen aus der Zwischenkriegszeit, Architektenhäuser der 1970er bis heute, Penthäuser in kleinen Anlagen. Verkauft wird hier über Netzwerk — und der Exklusivmakler hat es.
Werteinschätzung als Sachverständiger, Inszenierung als Standard, Alleinauftrag, Betreuung bis zum Notar: so arbeitet der Exklusivmakler auch in Waltendorf. Die Immobilie im Vordergrund, nicht wir.
Unsere Arbeitsweise → · Diskret verkaufen: der Ablauf → · Werteinschätzung → · Aktuelle Objekte ↗
Der Exklusivmakler — Mag. Florian Kulterer. Alleinauftrag, keine Veröffentlichung, geprüfte Käufer:innen. Direkt: +43 676 842 489 999.
Waltendorf ist breiter gemischt — Villen, Einfamilienhäuser, Penthäuser — und etwas stadtnäher; der Ruckerlberg ist die reine Villenlage darüber. Beide gehören zu den teuersten Lagen von Graz.
Nach Substanz, Grund, Lage und Potenzial — vom Sachverständigen, mit offengelegter Herleitung.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Waltendorf. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Waltendorf betreue ich persönlich — als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie sehen mich nicht auf Instagram, sondern bei Ihrem Objekt.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
