Das Kreuzbergl ist Klagenfurts Villenhügel: Jugendstil- und Architektenvillen über der Stadt, Wald vor der Tür, fünf Minuten ins Zentrum — die Adresse, die in Klagenfurt nicht inseriert wird.
Das Kreuzbergl westlich der Innenstadt ist die klassische Villenlage Klagenfurts: Villen am Kreuzberglweg und in der Sterneckstraße, Architektenhäuser in den Hanglagen, Blick über die Stadt bis zu den Karawanken. Käufer:innen: Klagenfurter Unternehmerfamilien, Rückkehrer:innen aus Wien, seit der Koralmbahn Grazer Familien.
Der Exklusivmakler führt Klagenfurt als zweiten Standort und verkauft am Kreuzbergl im Alleinauftrag — Werteinschätzung, Inszenierung, persönliche Vorstellung, Betreuung bis zum Notar.
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Der Exklusivmakler — Mag. Florian Kulterer, Standorte Graz und Klagenfurt. Direkt: +43 676 842 489 999.
Substanz, Grund, Aussicht und Zustand entscheiden — bewertet vom Sachverständigen, nicht vom Quadratmeterpreis.
Ja — seit der Koralmbahn (45 Minuten) ist Klagenfurt für Grazer Familien und Investor:innen eine echte Option; der Exklusivmakler bringt beide Seiten zusammen.
Video, Drohnenflug und 360°-Rundgang sind bei uns Standard — bei jedem Mandat, ohne Aufpreis. Wir verzetteln uns aber nicht darin und sind keine Social-Media-Narzissten. Wir kümmern uns um die Objekte: Tag und Nacht, bis sie verkauft sind.
Cinematic Video, Drohne, 360°-Rundgang, Fotografie, mehrsprachiges Exposé — das ist Handwerk, kein Marketing-Event. Es dient dem Objekt, nicht unserem Auftritt.
Sie werden uns selten auf Instagram beim Posen sehen. Die Kamera zeigt Ihre Villa, Ihr Anwesen, Ihr Zinshaus — und die Arbeit fließt in Käufer:innen, Unterlagen und Verhandlung.
Anfragen werden rund um die Uhr beantwortet, jedes Objekt bleibt sichtbar im System, bis es verkauft ist. Kein Mandat liegt herum — und nach dem Notar sind wir noch da.
Wir sagen: der beste, modernste und diskreteste Exklusivmakler in Kreuzbergl. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe · 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl · Stand 2026.
Geschäftsführender Gesellschafter von IMMOXX, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger in Immobilienfragen, Immobilieninvestor.
Kreuzbergl betreue ich persönlich — als Makler, als Sachverständiger und als Investor. Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Zuständigkeiten. Und Sie sehen mich nicht auf Instagram, sondern bei Ihrem Objekt.
Mag. Florian KultererDer Exklusivmakler · Graz & Klagenfurt am Wörthersee Zur Person →
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich, kostenlos und bleibt unter uns — in Graz wie in Klagenfurt.
